بناء منزلك في الريف بدعم من الدولة

صيغة لتثبيت العائلات في المناطق الريفية

يساعد السكن الريفي الأسر التي تعيش أو تعمل في الريف على البناء فوق قطعتها الخاصة. وهو يكمل البرامج الحضرية مثل عدل أو LPA، القليلة الحضور في الدواوير والقرى الجبلية والواحات.

السقف والحد الأدنى للدخل

يجب أن يتراوح دخل الأسرة بين مرة وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون. وتشكل المادة 3 من المرسوم التنفيذي 10-235، المعدل بالمرسوم 19-259، أساس حساب الإعانة المباشرة ومنحها.

الإقامة أو العمل في المكان

يجب أن يقيم طالب الإعانة أو يمارس نشاطه في منطقة ريفية، مثلًا بصفته فلاحًا أو مربي ماشية أو موظفًا بلديًا. ولا ينبغي أن يملك مسكنًا ولا أرضًا، باستثناء القطعة التي يُنجز عليها المشروع المدعم.

كم يتلقى المستفيد حسب الولاية؟

تفتح أدرار والأغواط وبسكرة وبشار وتمنراست وورقلة وإليزي وتندوف والوادي وغرداية الحق في 1 000 000 دج. وتخضع الولايات الأخرى، من تيزي وزو إلى تلمسان، لمبلغ 700 000 دج؛ وتعرض صفحة إعانة الصندوق الوطني للسكن الجدول كاملًا.

بناء متفرق أو سكن مجمع

يمكن للأسرة أن تبني وحدها على قطعتها، في إطار البناء الذاتي المتفرق. وتوجد طريقة أخرى: السكن المجمع الذي ينجزه مرقٍ معتمد، والمخصص للتجمعات التي يقل عدد سكانها عن 5 000 نسمة، حيث تُشيَّد عدة منازل معًا.

قطع عمومية للبناء الذاتي

على عرض عقاري عمومي، يستفيد البناء الذاتي في التجزئات الاجتماعية من 700 000 دج في الهضاب العليا و1 000 000 دج في الجنوب. وتتسلم الأسرة قطعة مهيأة وتبني وفق المخططات المصادق عليها.

سند القطعة والعمران

لا يجوز للأسرة أن تملك أي أرض صالحة للبناء أخرى غير قطعة المشروع، التي يجب أن يكون سندها واضحًا. وتبقى رخصة البناء، المطلوبة لكل بناء مهما كان مكانه، ضرورية قبل بدء الأشغال.

ثلاث دفعات تتبع الورشة

تدفع الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن 20 % بعد إنجاز الأرضية، و40 % في مرحلة الأشغال الكبرى، و40 % المتبقية عند الانتهاء. وتعاين مديرية السكن كل مرحلة قبل أي صرف للأموال.

الاستكمال بقرض بنسبة 1 %

يسمح المرسوم التنفيذي 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 بالجمع بين الإعانة الريفية وقرض بنكي مدعم بنسبة 1 %. ويدرس البنك المقرض حينها قدرة الأسرة على التسديد والضمانات التي تقدمها.

الميزانية الحقيقية لمنزل ريفي

نادرًا ما تغطي الإعانة الورشة بأكملها. فسعر الإسمنت وحديد التسليح وأجور اليد العاملة يتغير من منطقة إلى أخرى؛ ويساعد دليل كلفة بناء منزل على تقدير المساهمة التكميلية المطلوبة من الأسرة.

إعانة واحدة لكل أسرة

لا يمكن للمستفيد من السكن الريفي أن يطالب بعد ذلك بصيغة LPA ولا LPP، اللتين تقصيان كل أسرة سبق أن تلقت إعانة من الدولة للسكن. لذا يستحق اختيار الصيغة التفكير، خاصة لزوجين شابين دخلهما لا يزال متواضعًا.

مواد البناء والمناخ المحلي

في الجنوب، تدفع الحرارة نحو جدران سميكة وأسقف معزولة؛ وفي منطقة القبائل أو الأوراس، يُحسب حساب البرد والانحدار. وتكييف المخططات مع المناخ يجنب نفقات طاقوية مرتفعة بعد الانتقال إلى المنزل.

تكوين ملف السكن الريفي

1. التأكد من أن دخل الأسرة يتراوح بين مرة وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون الساري.
2. جمع سند ملكية القطعة والحصول على رخصة البناء من البلدية.
3. إيداع طلب الإعانة الريفية لدى مصالح السكن المختصة في الولاية.
4. بعد الموافقة، إنجاز الأرضية وطلب معاينة مديرية السكن.
5. تحصيل أشطر 20 % و40 % و40 % لدى الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن.
6. عند الحاجة، تقديم الملف إلى بنك للحصول على قرض مدعم بنسبة 1 %.

التمويل النموذجي لمنزل ريفي

ما يجب تحضيره

• سند ملكية أو عقد القطعة الصالحة للبناء
• رخصة البناء المسلمة من البلدية
• مبررات دخل الأسرة، بما فيه دخل الزوج
• شهادة الإقامة أو شهادة العمل في منطقة ريفية
• الشهادة السلبية من المحافظة العقارية
• بطاقة الحالة العائلية ووثائق هوية الزوجين

ما يُفشل مشروعًا ريفيًا

• البناء على أرض دون سند أو مشتراة بعقد عرفي: دون حق ثابت على القطعة، يصعب الدفاع عن ملف الإعانة.
• بدء الأشغال دون رخصة البناء، مما يعرض لرفض الإعانة ولمتابعة بسبب بناء غير مشروع.
• التخلي عن الورشة بعد الشطر الأول: الدفعات اللاحقة مرتبطة بمعاينة التقدم، لا بمجرد طلب.
• امتلاك مسكن في المدينة مع إيداع ملف في منطقة ريفية، في حين تشترط القاعدة عدم امتلاك مسكن ولا أرض أخرى.
• تسليم أموال الإعانة لمقاول غير رسمي دون كشف تقديري موقع ولا وصولات، مع خطر بقاء الأشغال غير منتهية.

السكن الريفي: أسئلة طالبي الإعانة