AlgerieImmobilier.com
ما الصيغ المفتوحة أمام الجالية؟
توجد ثلاثة طرق: السكن الترقوي العمومي LPP بحصة مخصصة، والمساكن الترقوية الحرة لدى ENPI، والسوق الخاصة لدى فرد أو مرق. وحسب TSA، لم يكن أي قرار رسمي يفتح صيغة عدل للمغتربين في ماي 2024.
2 000 مسكن LPP موزعة على 24 ولاية
خصصت وزارة السكن حصة أولى من 2 000 مسكن LPP للجالية المقيمة في الخارج، في 24 ولاية منها أدرار وباتنة وتلمسان وتيزي وزو وقسنطينة ووهران وورقلة وغرداية. انظر أيضا صفحتنا حول السكن الترقوي العمومي.
المساحات المقترحة والسعر للمتر المربع
تتراوح المساكن بين F3 بمساحة 80 م² وF5 بمساحة 120 م²، مرورا بـ F4 بمساحة 100 م²، فردية أو جماعية. وتشير وزارة السكن إلى سعر تقديري قدره 95 000 دج للمتر المربع خارج الرسوم لهذا العرض.
من يحق له الاستفادة من LPP الجالية؟
يجب ألا يملك الطالب وزوجه، ولم يسبق لهما أن امتلكا، مسكنا ملكية تامة أو أرضا صالحة للبناء، وألا يكونا قد استفادا من إعانة الدولة للبناء أو الشراء. وحسب TSA، يعفى غير المقيمين في المقابل من سقف الدخل.
أسعار متباينة جدا حسب المنطقة
في ماي 2024، وعلى أساس 144 دج للأورو، ذكر TSA شقة F3 من صيغة LPP في الهضاب العليا بـ 3,81 مليون دينار ودوبلكس في وهران بـ 39 مليونا. ويسقف قرار وزاري مشترك صادر في سبتمبر 2016 هامش المرقي بـ 5 %.
ENPI: مساكن حرة ابتداء من 49 000 أورو
خارج حصة LPP، تبيع ENPI مساكن ترقوية حرة تدفع دفعة واحدة أو على أقساط، دون قرض بنكي. وأشار TSA إلى عروض متاحة للجالية ابتداء من 49 000 أورو، بأسعار أعلى من الصيغ العمومية الأخرى لكنها أقل من القطاع الخاص.
المرقون الخواص والأحياء الراقية
في الأحياء الراقية بالمدن الكبرى، قد تتجاوز أسعار المرقين الخواص ما يعادل 5 000 أورو للمتر المربع، حسب TSA سنة 2024. وللمقارنة، اطلع على عرضنا الشامل لـ أسعار العقار في الجزائر وعلى إعلانات كل ولاية.
عدل 3 والمغتربون: ما هو رسمي
راجت إشاعات حول فتح صيغة عدل للمغتربين. وقد سأل نائب وزارة السكن ثم نفاها، إذ لم يكن هناك أي قرار رسمي في ماي 2024. وبالنسبة لعدل 3، لا يعتد إلا بإعلان من الوزارة أو من الوكالة.
تمويل الشراء: CPA والصيرفة الإسلامية
يقترح القرض الشعبي الجزائري على الجزائريين المقيمين في الخارج عدة منتجات عقارية، منها قرض يغطي حتى 90 % من مسكن جديد. وأطلق مصرف السلام الجزائر تمويلات إسلامية. وتجمع التفاصيل في التمويل العقاري للجالية.
دفع بالعملة الصعبة وعقد بالدينار
يحرر عقد LPP بالدينار، لكن الدفع يتم بالعملة الصعبة من بلد الإقامة، بالسعر الرسمي لبنك الجزائر، في حساب ENPI لدى CPA. ويكمل هذا المخطط شرح الحساب بالعملة الصعبة للشراء.
ما يوصي به الموثقون
يدعو الموثقون الذين استجوبهم TSA إلى تجنب البيع على التصاميم لدى المرقين غير المعروفين، ومراقبة رخصة البناء والتسجيل في صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية، والمطالبة بعقد الملكية مع الدفتر العقاري.
فيلا أم شقة: تحققات مختلفة
يضم LPP الجالية مساكن فردية وجماعية. وفي السوق الحرة، تستلزم الفيلا ذات الأرض التحقق أيضا من شهادة التعمير ومطابقة البناية، بينما تخضع الشقة عموما لملكية مشتركة لها نظامها الخاص.
امتلاك مسكن من الخارج خطوة بخطوة
- التحقق من الأهلية لصيغة LPP: عدم امتلاك أي مسكن أو أرض، وعدم استفادة الزوجين من إعانة الدولة.
- مقارنة LPP والمساكن الحرة لدى ENPI والعروض الخاصة حسب الولاية المستهدفة والميزانية المتاحة.
- التسجيل الأولي عبر الإنترنت في LPP أو الاتصال بـ ENPI بخصوص عرض حر.
- تحضير الوثائق المصادق عليها في القنصلية: استمارة الطلب والتصريح الشرفي.
- تكوين ملف قرض لدى CPA أو تمويل إسلامي عند الحاجة، مع مداخيل مصادق عليها.
- الدفع بالعملة الصعبة بالسعر الرسمي عبر القناة البنكية، ثم توقيع العقد لدى الموثق.
الأسعار والمراجع حسب الصيغة
| المكون | الصيغة المعنية | مرجع |
|---|---|---|
| السعر للمتر المربع | LPP الجالية | 95 000 دج/م² خارج الرسوم (تقدير وزارة السكن) |
| F3 في الهضاب العليا | LPP الجالية | 3,81 مليون دج (TSA، ماي 2024، للإشارة) |
| مسكن حر | ENPI | ابتداء من 49 000 أورو (TSA، للإشارة) |
| جديد في الأحياء الراقية | ترقية خاصة | أكثر من 5 000 أورو/م² (TSA، 2024، للإشارة) |
| أتعاب الموثق والحقوق | جميع الصيغ | حسب الجدول الرسمي |
| المساهمة لقرض CPA | مسكن جديد | 10 % على الأقل |
الملف النموذجي للمشتري المغترب
- استمارة طلب اقتناء LPP مصادق عليها في القنصلية
- تصريح شرفي مصادق عليه من الطالب
- نسخة من وثيقة الهوية أو شهادة الإقامة في الخارج
- إثباتات المداخيل مصادق عليها في القنصلية بالنسبة للقرض
- عقد الملكية والدفتر العقاري بالنسبة لملك في السوق الحرة
- رخصة البناء وشهادة صندوق الضمان بالنسبة للشراء على التصاميم
فخاخ تتربص بمشتري الجالية
- الدفع لوسيط يعد بتسجيل في عدل مخصص للمغتربين: لا يوجد أي قرار رسمي يفتح هذه الصيغة للجالية.
- إيداع ملف LPP في حين يملك الزوج أرضا صالحة للبناء، وهو سبب إقصاء نصت عليه الوزارة.
- شراء فيلا دون دفتر عقاري ولا شهادة المطابقة، بالاعتماد على عقد عرفي فقط.
- الحجز على التصاميم لدى مرقٍّ غير مسجل في صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية.
- مقارنة الأسعار بسعر السوق الموازية في حين يتم الدفع بالسعر الرسمي لبنك الجزائر.
الجالية والسكن: أسئلة أساسية
هل يحق للجزائريين المقيمين في الخارج الاستفادة من عدل؟
حسب TSA في ماي 2024، لا يوجد قرار رسمي يفتح عدل للجالية، وقد نفى نائب المعلومات المخالفة بعد مساءلة وزارة السكن. والصيغة العمومية المفتوحة للمغتربين هي LPP، بحصة أولى من 2 000 مسكن.
كم سعر مسكن LPP المخصص للجالية؟
تعلن وزارة السكن سعرا تقديريا قدره 95 000 دج للمتر المربع خارج الرسوم. وحسب TSA سنة 2024، تراوحت الأسعار بين حوالي 3,81 مليون دينار لشقة F3 في الهضاب العليا و39 مليونا لدوبلكس في وهران.
هل يطبق سقف الدخل في صيغة LPP على المغتربين؟
لا. حسب TSA، يعفى منه غير المقيمين، وقد حددت الوزارة الكيفيات في ديسمبر 2017. أما للحصول على قرض من CPA، فيجب في المقابل إثبات المداخيل الأجنبية بوثائق مصادق عليها من القنصلية الجزائرية.
هل يمكن الشراء في الجزائر لمن يملك فيها مسكنا من قبل؟
في السوق الخاصة، لا تشكل الملكية السابقة عائقا. لكن LPP يقصي الطالب أو الزوج الذي يملك أو سبق أن امتلك مسكنا ملكية تامة أو أرضا صالحة للبناء، ويذكر TSA استثناء بالنسبة لشقة F1.
في أي ولايات توجد مساكن LPP الخاصة بالجالية؟
توزع الحصة الأولى من 2 000 مسكن على 24 ولاية، منها أدرار وباتنة وتلمسان وتيزي وزو وقسنطينة ووهران وورقلة وغرداية. وتبلغ وزارة السكن وENPI بالقائمة الكاملة وبالمساكن المتوفرة.