AlgerieImmobilier.com
عدل 3 بالأرقام
أُطلق برنامج عدل 3 في أفريل 2024 وعرف إقبالًا كبيرًا على التسجيل. وفي 25 نوفمبر 2025، أعلن المدير العام للوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره، رياض قمداني، عن قبول 911 000 ملف، أغلبها من الطبقات المتوسطة.
من يحق له الاكتتاب؟
تستهدف الصيغة الأسر التي يتراوح دخلها بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون. ويُتحقق من قيمة هذا الأجر بالدينار لدى وزارة العمل، لأنه يحدد السقف الفعلي للاستفادة.
التسجيل الإلكتروني وختم التوقيت
يفرض قرار نُشر في الجريدة الرسمية في جانفي 2025 التسجيل الإلكتروني حصرًا. ويتبع الترتيب أسبقية الوصول، المحددة بتوقيت وصل الاستلام الذي تسلمه منصة الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (عدل).
الشطر الأول: 343 000 دج أو 431 500 دج
يحدد القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 24 نوفمبر 2025 الشطر الأول بـ 343 000 دج لشقة F3 و431 500 دج لشقة F4. وبتوجيه من رئيس الجمهورية، يمكن تقسيم هذا الدفع على مرتين، حسب TSA.
الدفع الإلكتروني والطعن في الصنف
فصّلت وكالة الأنباء الجزائرية في نهاية 2025 كيفيات الدفع الإلكتروني للشطر الأول، وكذا فتح باب الطعن في صنف المسكن الممنوح، F3 أو F4، بعد هذا الدفع. وتُراجع الآجال الدقيقة في فضاء المكتتب على موقع الوكالة.
معادلة حساب السعر النهائي
تجمع الكلفة النهائية قيمة الأرض، و60 000 دج عن كل متر مربع مبني، و650 000 دج عن كل مسكن لأشغال التهيئة الثالثية. وفي ديسمبر 2025، لم يكن السعر المفصل لكل شقة F3 وF4 قد نُشر بعد.
دعم الدولة للمكتتب
يمنح المرسوم التنفيذي 10-235، المعدل بالمرسوم 19-259، إعانة مباشرة قدرها 700 000 دج. ويضاف إليها تخفيض بـ 1 000 دج للمتر المربع والتكفل بالتهيئة الثالثية؛ وتشرح صفحة إعانة الصندوق الوطني للسكن هذه الآليات.
فوائد تتحملها الخزينة
تتكفل الخزينة العمومية بنسبة 100 % بتخفيض نسبة الفائدة وكذلك بالفوائد المرحلية. وبذلك يسدد المكتتب أساسًا رأس المال المتبقي فقط، على امتداد مدة البيع بالإيجار المنصوص عليها في عقده.
الشطر الرابع والتخصيص
يأتي تخصيص المسكن بعد دفع الشطر الرابع من المساهمة الأولية، ويصبح حينها نهائيًا وغير قابل للتراجع. ويؤدي إعذاران مدة كل منهما 15 يومًا دون دفع إلى إلغاء الاكتتاب.
سبعة أسباب للرفض
يعدد قرار جانفي 2025 سبعة أسباب للرفض، منها التصريح الكاذب والملف الذي يبقى ناقصًا أكثر من 30 يومًا. وبالنسبة للإقصاءات المرتبطة بالإرث، يشير موقع Lkeria إلى إمكانية تحضير طعون مرفقة بالمبررات المناسبة.
الورثة في الشيوع: مقصون أم لا؟
تستهدف المادة 6 من المرسوم 01-105 الأشخاص الذين لا يملكون مسكنًا ملكية تامة. ووفق قراءة لموقع Lkeria، فإن الحصة في الشيوع الناتج عن الإرث ليست ملكية تامة؛ وهذه ليست تعليمة رسمية.
المقارنة مع الترقوي العمومي والقرض البنكي
فوق ستة أضعاف الأجر الأدنى المضمون، تتولى صيغة السكن الترقوي العمومي لدى ENPI المهمة. ويبقى الجمع بين الإعانة المباشرة وقرض عقاري بفائدة مخفضة ممكنًا وفق المادة 6 من المرسوم 10-235، مع مراعاة حدود السن لدى البنوك.
من ملف عدل 3 إلى تسلم المفاتيح
- التأكد من أن دخل الأسرة يتراوح بين 24 000 دج وستة أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون الساري.
- التسجيل حصرًا عبر المنصة الإلكترونية لعدل والاحتفاظ بالوصل المختوم بالتوقيت.
- استكمال الملف خلال 30 يومًا لتفادي الرفض بسبب نقص الوثائق.
- دفع الشطر الأول إلكترونيًا، على دفعة أو دفعتين وفق توجيه ديسمبر 2025.
- متابعة طلبات دفع الأشطر الموالية والرد على أي إعذار خلال 15 يومًا.
- بعد الشطر الرابع، تسلم التخصيص النهائي ثم توقيع عقد البيع بالإيجار.
مكونات كلفة مسكن عدل 3
| العنصر | القاعدة | المبلغ (ديسمبر 2025) |
|---|---|---|
| الشطر الأول F3 | القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 24/11/2025 | 343 000 دج، قابلة للدفع على مرتين |
| الشطر الأول F4 | القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 24/11/2025 | 431 500 دج، قابلة للدفع على مرتين |
| البناء | عن كل متر مربع مبني | 60 000 دج/م²، ناقص تخفيض 1 000 دج/م² |
| التهيئة الثالثية | عن كل مسكن | 650 000 دج، تتكفل بها الدولة |
| الإعانة المباشرة | المرسوم 10-235 المعدل | خصم 700 000 دج |
| الأرض والسعر النهائي | حسب الموقع | غير منشور في ديسمبر 2025 |
وثائق يجب الاحتفاظ بها للاكتتاب
- وصل التسجيل الإلكتروني مع ختم التوقيت
- بطاقة التعريف الوطنية للمكتتب
- مستخرج شهادة الميلاد وبطاقة الحالة العائلية
- مبررات دخل الأسرة (كشوف الراتب أو شهادة)
- الشهادة السلبية من المحافظة العقارية
- وصولات الدفع الإلكتروني لكل شطر
فخاخ يجب تجنبها مع عدل
- الدفع لوسيط يعد بترتيب أفضل: الترتيب ينتج فقط عن ختم التوقيت الإلكتروني، وكل تسبيق يُدفع خارج المنصة يضيع.
- التصريح بدخل غير صحيح أو إخفاء عقار مملوك: التصريح الكاذب من بين أسباب الرفض السبعة التي ينص عليها قرار 2025.
- ترك الإعذارين لمدة 15 يومًا يمران دون تسديد الشطر، مما يلغي الاكتتاب بشكل نهائي.
- إعادة بيع المرتبة أو المسكن المستقبلي بعقد عرفي: التخصيص اسمي، ولا يمنح هذا الترتيب أي حق للمشتري.
- تجاهل البلاغات الرسمية لوكالة الأنباء الجزائرية أو لعدل والثقة في صفحات غير رسمية تنشر رزنامات دفع مزيفة.
عدل 3: إجابات عن الأسئلة المتكررة
كم يجب دفعه في الشطر الأول من عدل 3؟
يبلغ 343 000 دج لشقة F3 و431 500 دج لشقة F4، بموجب القرار الوزاري المشترك المنشور في الجريدة الرسمية نهاية 2025. ويسمح توجيه رئاسي، نقلته TSA في 15 ديسمبر 2025، بتسديده على مرتين.
ما السعر الإجمالي لشقة F3 في عدل 3؟
لم يكن منشورًا في ديسمبر 2025. والمعروف فقط أنه يجمع الأرض و60 000 دج للمتر المربع و650 000 دج للتهيئة الثالثية، مطروحًا منها إعانة 700 000 دج و1 000 دج للمتر المربع والتهيئة التي تتكفل بها الدولة.
ماذا يحدث إذا لم يُدفع أحد أشطر عدل؟
يُوجَّه إعذاران مدة كل منهما 15 يومًا. وإذا بقيا دون دفع، يُلغى الاكتتاب، وفق القرار المنشور في الجريدة الرسمية في جانفي 2025. لذا يُستحسن تحضير الادخار قبل كل طلب دفع.
هل يمكن لوارث في الشيوع التسجيل في عدل؟
حسب تحليل لموقع Lkeria يستند إلى المادة 6 من المرسوم 01-105، فإن مجرد حصة موروثة لا تعادل ملكية تامة ولا تُقصي صاحبها. وهذا تفسير وليس نصًا رسميًا؛ ويبقى الطعن ممكنًا في حال الرفض.
هل يتحمل المكتتب فوائد مسكن عدل؟
ليس في الجوهر: تتكفل الخزينة بنسبة 100 % بتخفيض الفائدة وبالفوائد المرحلية في عدل 3. ويسدد المكتتب المساهمة على أشطر ثم أقساط البيع بالإيجار المحددة في عقده.