AlgerieImmobilier.com
ما هي الأسر التي يستهدفها السكن الترقوي العمومي؟
يستهدف هذا السكن الشريحة العليا من الطبقة الوسطى، فوق سقوف صيغتي عدل والسكن الترقوي المدعم LPA. ويُحتسب الدخل بجمع دخل المترشح ودخل زوجه، ويجب أن يتراوح بين 6 و12 مرة الأجر الوطني الأدنى المضمون.
المرسوم التنفيذي 14-203: الأساس القانوني
يحدد المرسوم التنفيذي 14-203 المؤرخ في 15 جويلية 2014 شروط الاستفادة من السكن الترقوي العمومي. وتعيد وزارة السكن والعمران والمدينة عرض قواعده في صفحتها المخصصة لهذه الصيغة، وهي المرجع الذي ينبغي الاطلاع عليه قبل أي إجراء.
عدم امتلاك أي عقار: قاعدة الإقصاء
يُشترط ألا يملك المترشح وزوجه أي مسكن، باستثناء شقة F1، ولا أي قطعة أرض صالحة للبناء. كما يُغلق باب الاستفادة أمام من سبق له الحصول على إعانة من الدولة في مجال السكن. وتشبه هذه الاستثناءات شروط السكن الترقوي المدعم LPA، مع سقوف دخل مختلفة.
أين يُودع ملف السكن الترقوي العمومي؟
يُودع الملف لدى الهيكل الجهوي أو الولائي للمؤسسة الوطنية للترقية العقارية، أو لدى عدل عند غيابه. وإذا لم يتوفر أي من هذين الهيكلين محليًا، تستلمه مديرية السكن للولاية وتسلم وصل إيداع مرقمًا حسب الترتيب الزمني.
وصل الإيداع والترتيب الزمني
يثبت الرقم التسلسلي المدون على وصل الإيداع تاريخ وصول الطلب. احتفظوا بهذه الوثيقة، فهي دليل عند أي نزاع وتسمح بمتابعة الترتيب لدى ENPI، أحد المرقين العقاريين العموميين الخاضعين لوصاية وزارة السكن والعمران والمدينة.
المساحات المقررة لشقق F3 وF4 وF5
تنص النماذج الرسمية على شقة F3 بمساحة 80 م² وF4 بمساحة 100 م² وF5 بمساحة 120 م²، مع هامش تسامح قدره 5 %. وتفوق هذه المساحات بوضوح مساحات السكن الترقوي المدعم، حيث تبلغ شقة F3 هناك 70 م² وF4 85 م² فقط.
المعايير الداخلية المطلوبة
يفرض دفتر الشروط التقنية قاعة جلوس لا تقل عن 22 م²، وغرفًا بمساحة 12 م²، ومطبخًا من 12 إلى 16 م²، وعلوًا تحت السقف قدره 2,90 م. ويضم كل مسكن موضعين لجهاز التكييف وشرفات تمثل من 12 إلى 15 % من المساحة الصالحة للسكن.
السعر وجدول الدفع: ما لم يُنشر
لا تذكر صفحة وزارة السكن الخاصة بهذه الصيغة سعر البيع ولا رزنامة الدفع. ويرد المبلغ وجدول التسديد في العقد الذي تقترحه ENPI لكل برنامج، ولذلك لا يمكن تقديم أي رقم عام بصورة موثوقة.
استكمال التمويل بقرض بنكي
تتوقف الإعانات المباشرة المنصوص عليها في المرسوم 10-235 عند 6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون؛ لذلك تعتمد الأسرة المعنية بهذه الصيغة على ادخارها وغالبًا على قرض. وتُعرض عروض الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط والبنوك العمومية في صفحة القرض العقاري في الجزائر.
السكن الترقوي العمومي للجالية الجزائرية بالخارج
تخصص وزارة السكن صفحة مستقلة لهذه الصيغة الموجهة للجزائريين المقيمين بالخارج. ولم يتسن لنا التحقق من شروطها الدقيقة، لذا يُستحسن أن يطلع المغترب على هذا المصدر الرسمي وعلى دليل التمويل العقاري للجالية قبل تكوين ملفه.
سقوف أهلية قابلة للتغيير
أشار موقع lkeria إلى تعديل سقوف الدخل الخاصة بهذه الصيغة، دون أن يتسنى تأكيد تاريخ التعديل أو تفاصيله. وقبل الترشح، تحققوا من السقف الساري لدى ENPI أو لدى مديرية السكن في ولايتكم.
السكن الترقوي العمومي أم عدل أم LPA: كيف تحددون موقعكم؟
تستهدف صيغة عدل 3 المداخيل من 24 000 دج إلى 6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون، وتتوقف إعانة LPA عند السقف نفسه، بينما يبدأ السكن الترقوي العمومي بعده. ويساعد مسار البيع بالإيجار لدى عدل على المقارنة بين الصيغتين المتقاربتين.
مسار ملف الترشح للسكن الترقوي العمومي
- حساب الدخل الشهري المجمع للزوجين ومقارنته بالأجر الوطني الأدنى المضمون الساري: يجب أن يفوق 6 مرات هذا المبلغ دون أن يتجاوز 12 مرة.
- التأكد من أن أيًا من الزوجين لا يملك مسكنًا، باستثناء F1، ولا أرضًا صالحة للبناء، ولم يستفد من إعانة عمومية للسكن.
- سحب استمارة ENPI وملؤها ثم المصادقة عليها، مع التصريح الشرفي المصادق عليه لدى البلدية.
- إيداع الملف الكامل لدى فرع ENPI في الولاية أو لدى عدل أو مديرية السكن، والاحتفاظ بعناية بوصل الإيداع المرقم.
- تحضير المساهمة الشخصية وطلب موافقة مبدئية من البنك فور إعلان ENPI عن سعر البرنامج وجدول الدفع.
- قراءة العقد المقترح رفقة الموثق، مع مراقبة جدول الدفع والمساحة والآجال، قبل التوقيع ودفع أي مبلغ.
بنود ميزانية السكن الترقوي العمومي
| البند | المبلغ | ملاحظة |
|---|---|---|
| سعر المسكن | حسب برنامج ENPI | غير منشور في صفحة وزارة السكن |
| المساهمة الشخصية | متغيرة | يحددها جدول الدفع في العقد |
| القرض البنكي | حسب جدول البنك | النسبة والمدة قابلتان للتفاوض |
| المصادقة على وثائق الملف | متغيرة | الاستمارة والتصريح لدى البلدية |
| الحقوق المرتبطة بالعقد | حسب الجدول الرسمي | يُتأكد منها لدى الموثق |
الوثائق المرفقة بطلب السكن الترقوي العمومي
- استمارة طلب ENPI مملوءة ومصادق عليها
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمترشح
- مستخرج شهادة الميلاد رقم 12
- شهادة عائلية للحالة المدنية
- شهادة إقامة حديثة
- شهادة عمل أو دخل (C20) للمترشح وزوجه
- تصريح شرفي مصادق عليه لدى البلدية
أسباب رفض ملف السكن الترقوي العمومي
- التصريح بدخل خارج المجال الممتد من 6 إلى 12 مرة الأجر الوطني الأدنى المضمون: يُستبعد الملف منذ دراسة الأهلية.
- إغفال أجر الزوج في الحساب، في حين ينص النص على جمع دخل المترشح ودخل زوجه.
- امتلاك أرض صالحة للبناء أو مسكن غير F1 دون التصريح به: يعرض التصريح الكاذب الطلب للرفض.
- الدفع لوسيط يعد بمكانة ذات أولوية، في حين يتوقف الترتيب على الرقم التسلسلي المدون في وصل الإيداع.
- الالتزام دون سعر أو جدول دفع مكتوب، بالاعتماد على مبالغ متداولة عبر شبكات التواصل الاجتماعي.
السكن الترقوي العمومي: أسئلتكم
ما الأجر المطلوب للاستفادة من السكن الترقوي العمومي؟
يجب أن يكون الدخل الشهري للأسرة، أي دخل المترشح وزوجه معًا، أعلى من 6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون دون أن يتجاوز 12 مرة هذا المبلغ. والمرجع هو الأجر الساري عند الإيداع؛ تحققوا منه لدى مديرية السكن.
هل يمكن الترشح للسكن الترقوي العمومي مع امتلاك شقة F1؟
نعم. يستبعد المرسوم 14-203 مالكي المساكن أو الأراضي الصالحة للبناء، لكنه يستثني شقة F1. كما يُشترط ألا يكون المترشح وزوجه قد استفادا من إعانة الدولة في مجال السكن.
كم يكلف مسكن من صيغة LPP؟
لا يظهر أي سعر رسمي في صفحة الوزارة المخصصة لهذه الصيغة. ويتوقف السعر على البرنامج والولاية ونوع الشقة، وتبلغه ENPI للمكتتب مع جدول الدفع قبل توقيع العقد.
من يبني مساكن الصيغة الترقوية العمومية؟
تتولى المؤسسة الوطنية للترقية العقارية ENPI هذه الصيغة، وتستقبل الملفات في هياكلها الجهوية أو الولائية؛ وتتولى عدل أو مديرية السكن المهمة حيث لا تتوفر ENPI على فرع.
هل يمكن لجزائري مقيم بالخارج اقتناء سكن ترقوي عمومي؟
تنشر وزارة السكن صفحة خاصة بهذه الصيغة موجهة للجالية الجزائرية بالخارج. ولم يتسن التحقق من شروطها المفصلة في مصادرنا؛ راجعوا هذا المصدر الرسمي أو ENPI قبل أي خطوة.