AlgerieImmobilier.com
95 000 دج للمتر المربع، أغلى من وهران
يضع جدول بيتيك لأسعار البيع حسب الولاية، دون تاريخ جمع، البليدة عند 95 000 دج للمتر المربع، متقدمة على وهران عند 92 000. وتنتمي الولاية إلى الكتلة الأغلى خارج العاصمة، مع تيبازة وبومرداس.
حزام حول العاصمة بأسعار متقاربة
تسجل تيبازة 101 000 دج للمتر المربع، والبليدة 95 000 وبومرداس 93 000، مقابل 191 000 للجزائر العاصمة. فهذه الولايات المجاورة تعرض إذن أسعار إعلانات أدنى من العاصمة بنحو النصف، على مسافة معقولة من مناصب الشغل العاصمية.
130 746 دج للمتر المربع في دراسة 2023
يحسب مقال بيتيك المحدث يوم 18 أفريل 2023 رقم 130 746 دج للمتر المربع للبليدة، أي في مستوى قريب جدا من بومرداس وتيبازة. وتقوم هذه السلسلة والجدول حسب الولاية على عينات مختلفة: فلا ينبغي استنتاج ارتفاع في الأسعار منهما.
بوينان، مدينة جديدة أنشئت سنة 2004
أنشئت المدينة الجديدة بوينان، الواقعة في ولاية البليدة على بعد 35 كلم من الجزائر العاصمة، بموجب المرسوم رقم 04-96 المؤرخ في 1 أفريل 2004. وصودق على مخطط تهيئتها بالمرسوم رقم 16-148 المؤرخ في 23 ماي 2016، حسب وزارة السكن.
المحيط والسكان المتوقعون
تنسب بطاقة وزارة السكن لبوينان محيطا مساحته 2 175 هكتارا، منها 1 675 هكتارا قابلة للتعمير و500 هكتار للحماية. ويبلغ عدد السكان المتوقع 150 000 ساكن، أي مدينة كاملة مبنية حول برامج عمومية.
40 384 مسكنا، أغلبها بالبيع بالإيجار
في حدود سنة 2021، كانت بوينان تضم 40 384 مسكنا قيد الإنجاز، منها 39 240 بالبيع بالإيجار و1 144 سكنا ترقويا عموميا. فالأغلبية الساحقة تابعة إذن لعدل، التي يشرح طريقة عملها في صفحة تمويل مسكن عدل.
الربط بالشبكات والتجهيزات
دائما حسب بطاقة الوزارة، كان 27 000 مسكن من أصل 40 384 قابلا للربط بالكهرباء والغاز، وكان مبرمجا 204 تجهيزات. وقبل الشراء أو الكراء في بوينان، من المفيد التحقق ميدانيا من المدارس ووسائل النقل والمحلات المفتوحة فعلا.
التسليمات: رقم غير مقروء جزئيا
تذكر الصفحة الرسمية نحو 21 474 مسكنا بالبيع بالإيجار مسلما، لكن هذا الرقم غير مقروء جزئيا. وللحصول على معطى موثوق ومحين، تبقى مديرية السكن لولاية البليدة وعدل المصدرين الواجب سؤالهما.
الأربعاء، القطب الآخر في الولاية
في شرق الولاية، لا يتوفر العقار في الأربعاء على سعر بلدي خاص لدى بيتيك: إذ ينطبق عليه متوسط البليدة وحده. وتسمح مقارنة إعلانات البلديتين بقياس الفارق الحقيقي مع مقر الولاية.
شراء مسكن جديد لدى مرق عقاري
بين البليدة وبوينان وبلديات المتيجة، يأتي جزء من العرض من مرقين عموميين أو خواص. وتفصل العقود والضمانات ورزنامة التسليم في صفحة شراء مسكن جديد، لمن يختار هذا الطريق.
كم عدد سكان البليدة؟
لم تسمح مصادرنا بالتحقق من عدد سكان البليدة ولا من ترتيبها الوطني. والمراجع هي مراجع الديوان الوطني للإحصائيات: الهيكل العمراني لتعداد 2008 ومنشور «الديمغرافيا الجزائرية 2020 إلى 2023».
موقع البليدة في الأسعار الوطنية
لوضع عاصمة المتيجة في سياق البلاد كلها، تقارن الخلاصة الخاصة بـأسعار العقار في الجزائر بين الولايات وأنواع العقارات والمصادر. كما تشرح الفوارق بين أسعار الإعلانات وما يرد في العقود التوثيقية.
مسار الشراء في ولاية البليدة
- تحديد البلدية المستهدفة، مقر الولاية أو بوينان أو الأربعاء، ثم جمع إعلانات مؤرخة لكل منها.
- بالنسبة لمسكن في بوينان، التحقق لدى عدل من وضعية العقار: بيع بالإيجار مسدد أم لا، عقد محرر أم لا.
- المعاينة في ساعات مختلفة لتقييم التنقل نحو العاصمة والربط بالشبكات والتجهيزات القريبة.
- تكليف الموثق بالتحقق من العقد المشهر والدفتر العقاري والرهون المحتملة في المحافظة العقارية للبليدة.
- تنظيم دفع بنكي كامل، ثم توقيع العقد الرسمي أمام الموثق.
الأسعار والمصاريف المتوقعة في البليدة
| البند | المستوى | أصل المعطى |
|---|---|---|
| السعر المعروض للمتر المربع | 95 000 دج للمتر المربع (تقديري، غير مؤرخ) | جدول بيتيك حسب الولاية |
| السعر المعروض، دراسة 2023 | 130 746 دج للمتر المربع (تقديري) | بيتيك، تحديث 18/04/2023 |
| مسكن عدل في بوينان | حسب الجدول الرسمي | عدل والقرارات المنشورة في الجريدة الرسمية |
| أتعاب الموثق | 3 % ثم 2 % ثم 1 % حسب الشريحة | المرسوم التنفيذي 08-243 المؤرخ في 3 أوت 2008 |
| حقوق التسجيل | حسب الجدول الرسمي | قانون المالية المطبق |
وثائق مفيدة للشراء في البليدة
- عقد الملكية المشهر أو الدفتر العقاري للبائع
- عقد التنازل من عدل لمسكن في بوينان
- شهادة المطابقة لبناء حديث
- نظام الملكية المشتركة وكشف الأعباء
- وثائق هوية الطرفين
- إثبات الدفع بصك أو تحويل
أخطاء يجب تجنبها في المتيجة
- شراء مسكن عدل في بوينان بمجرد تنازل، في حين أن المستفيد لم يصبح بعد مالكا له.
- الاعتقاد بأن سعر وسط البليدة يصلح للأربعاء أو بوينان، بينما لا ينشر بيتيك إلا متوسطا للولاية.
- الشراء في حي جديد دون التحقق من الربط بالكهرباء والغاز، الذي يكون أحيانا ناقصا حسب بطاقة الوزارة.
- دفع تسبيق نقدا لوسيط غير معتمد، وهي طريقة دفع ممنوعة منذ قانون المالية لسنة 2025.
- التوقيع على منزل وسع دون رخصة، قد لا يتمكن الموثق دائما من بيعه بعقد مطابق.
العقار في البليدة: أجوبة
كم سعر المتر المربع في البليدة؟
يعرض بيتيك 95 000 دج للمتر المربع في جدوله حسب الولاية غير المؤرخ، و130 746 دج للمتر المربع في دراسته المحدثة سنة 2023. وهي متوسطات إعلانات: فالسعر الحقيقي يتوقف كثيرا على البلدية والحي.
أين تقع المدينة الجديدة بوينان؟
تقع بوينان في ولاية البليدة، على بعد نحو 35 كلم من الجزائر العاصمة حسب وزارة السكن. وقد أنشئت سنة 2004، وتغطي 2 175 هكتارا، ومن المنتظر أن تستقبل 150 000 ساكن.
كم عدد مساكن عدل في بوينان؟
في حدود سنة 2021، أحصت بطاقة وزارة السكن 39 240 مسكنا بالبيع بالإيجار قيد الإنجاز، من مجموع 40 384 مسكنا يضم أيضا 1 144 سكنا ترقويا عموميا. وتطلب الأرقام المحينة من عدل.
هل البليدة أغلى من وهران؟
في جدول بيتيك، نعم: 95 000 دج للمتر المربع للبليدة مقابل 92 000 لوهران. وفي دراسة 2023، تبلغ البليدة 130 746 دج للمتر المربع مقابل 126 944 لوهران. ويبقى الفارق ضئيلا في السلسلتين.
هل يمكن شراء مسكن عدل مسند بالفعل في بوينان؟
ما دام البيع بالإيجار غير مسدد بالكامل وعقد الملكية غير محرر، لا يستطيع المستفيد نقل الملكية. ويجب أن يمر كل تنازل عبر موثق، مع التحقق من وضعية المسكن لدى عدل.