بومرداس، ساحل شرق العاصمة: الأسعار والخطر الزلزالي والإجراءات

93 000 دج للمتر المربع في الجدول حسب الولاية

ينشر بيتيك جدولا غير مؤرخ لأسعار بيع الشقق حسب الولاية؛ وتظهر فيه بومرداس عند 93 000 دج للمتر المربع. وهي مبالغ مطلوبة في الإعلانات، لا تعكس التخفيضات المتفاوض عليها ولا الثمن المدون لدى الموثق.

رابع أغلى ولاية سنة 2023

في دراسته المحدثة يوم 18 أفريل 2023، يحسب بيتيك 130 989 دج للمتر المربع لبومرداس. ولا تتقدم عليها حينها إلا الجزائر العاصمة وعنابة وقسنطينة. وتليها البليدة وتيبازة عن قرب شديد، في حدود 130 000 دج للمتر المربع.

مقارنة بالعاصمة، سعر مقسوم على اثنين

مع 191 000 دج للمتر المربع معروضة في الجدول نفسه، يكلف العقار في الجزائر العاصمة نحو ضعف بومرداس. ويفسر هذا الفارق اهتمام الأسر العاصمية ببلديات الساحل الشرقي ووادي يسر.

البليدة وتيبازة وبومرداس: ثلاث جارات

يضع جدول بيتيك تيبازة عند 101 000 دج للمتر المربع، والبليدة عند 95 000 وبومرداس عند 93 000. وللمقارنة مع المتيجة، انظر السوق العقارية في البليدة ومدينتها الجديدة بوينان.

زلزال 2003، ذاكرة حية

ضرب زلزال 21 ماي 2003، الذي كان مركزه قرب زموري، ولاية بومرداس بشدة. ومنذ ذلك الحين، أصبحت حالة الهيكل وسنة البناء واحترام قواعد البناء المضاد للزلازل من أول الأسئلة المطروحة أثناء المعاينة.

تأمين إلزامي ضد الكوارث

بعد ثلاثة أشهر من الزلزال، جعل الأمر رقم 03-12 المؤرخ في 26 أوت 2003 التأمين على الكوارث الطبيعية إلزاميا، ويعرف بـCatNat. وتعرض الضمانات والاكتتاب وشركات التأمين في صفحة التأمين على الكوارث الطبيعية.

المطابقة: وثيقة حاسمة في بومرداس

تثبت شهادة المطابقة، التي يسلمها المجلس الشعبي البلدي بعد إتمام الأشغال، أن البناء يحترم رخصته. وفي بومرداس، تطمئن أيضا بشأن الرقابة المنجزة؛ والإجراء موصوف في صفحة شهادة المطابقة.

كم عدد سكان بومرداس؟

لم يتسن التحقق في مصادرنا من عدد سكان بومرداس ولا من ترتيبها بين المدن الجزائرية. ويبقى الديوان الوطني للإحصائيات، الذي نشر الهيكل العمراني لسنة 2008 وحصيلة ديمغرافية للفترة 2020-2023، الهيئة المرجعية.

إقامات صيفية على الساحل

تستقبل البلديات الشاطئية في الولاية، مثل زموري وقورصو، كل صيف عددا كبيرا من المصطافين. والشقة المشتراة لتؤجر في الموسم يجب أن تراعي فترات الشغور خارج الصيف والرطوبة البحرية وأعباء الملكية المشتركة.

مدينة جامعية وطلب على الكراء

يغذي وجود جامعة امحمد بوقرة طلبا على المساحات الصغيرة المؤجرة للطلبة والأساتذة. ولا تنشر أي هيئة رسمية قيم الإيجار: فيجب على المستثمر رصدها بنفسه في إعلانات بيتيك أو واد كنيس.

تمويل الشراء بقرض بنكي

بالنسبة لشقة بنحو 93 000 دج للمتر المربع، كثيرا ما يكمل القرض البنكي المساهمة الشخصية. وتقارن عروض البنوك العمومية والصندوق الوطني للتوفير والاحتياط في صفحة القرض العقاري في الجزائر، مع شروط السن والدخل.

التوقيع لدى الموثق

يتحقق الموثق من السند في المحافظة العقارية لبومرداس، ويقبض الثمن بالطريق البنكي كما يفرضه قانون المالية لسنة 2025، ثم يسجل العقد ويشهره. ولا يمكن قبول أي دفع نقدي.

تأمين عملية شراء في بومرداس

1. جمع إعلانات مؤرخة في البلدية المستهدفة، مع التمييز بين مقر الولاية والبلديات الشاطئية وبلدات الداخل.
2. السؤال عن سنة البناء ورخصة البناء وشهادة المطابقة، خاصة لعمارة سابقة لسنة 2003.
3. تكليف مهندس أو خبير بفحص التشققات والأساسات والفواصل قبل أي وعد بالبيع.
4. مراقبة السند المشهر وغياب الرهن في المحافظة العقارية للولاية مع الموثق.
5. الاكتتاب في تأمين الكوارث الطبيعية الإلزامي منذ التوقيع، ثم استكماله عند الحاجة بتأمين متعدد الأخطار للمسكن.
6. الدفع بصك أو تحويل وتوقيع العقد الرسمي لدى الموثق.

ميزانية نموذجية لمسكن في بومرداس

ما يجب جمعه في بومرداس

• عقد الملكية المشهر أو الدفتر العقاري
• رخصة البناء وشهادة المطابقة
• تقرير الخبرة التقنية للبناية
• شهادة تأمين الكوارث الطبيعية للبائع
• نظام الملكية المشتركة بالنسبة لشقة
• وثائق الهوية وإثبات الدفع البنكي

أخطاء لا ينبغي ارتكابها في بومرداس

• شراء عمارة قديمة متشققة دون خبرة، اعتمادا على مجرد طلاء للواجهة أنجز قبل البيع.
• اقتناء منزل رفعت طوابقه دون رخصة: فدون شهادة المطابقة لا يمكن تحرير سند البناء المكتمل بشكل عادي لدى الموثق.
• إهمال تأمين الكوارث الطبيعية الإلزامي، الذي يحرم غيابه من التعويض في حالة زلزال أو فيضان.
• دفع عربون لكراء صيفي لمالك مزيف، دون عقد ولا وثيقة هوية متحقق منها.
• قبول عقد عرفي أو مجرد تنازل عن مسكن عمومي لم يتم التنازل عنه بعد بملكية تامة.

الشراء في بومرداس: الأسئلة المتكررة