AlgerieImmobilier.com
سعر إعلان يبلغ 79 000 دج للمتر المربع
يضع جدول بيتيك حسب الولاية، وهو غير مؤرخ، الشقة العنابية عند 79 000 دج للمتر المربع. وتتصدر الجزائر العاصمة الجدول بـ191 000 دج للمتر المربع، أي أكثر من الضعف. والمقصود هنا أسعار يطلبها البائعون، لا أسعار مثبتة في العقود الموقعة.
المرتبة الثانية بعد العاصمة سنة 2023
في مقاله «كم تكلف شقة في الجزائر؟» المحدث يوم 18 أفريل 2023، يحسب بيتيك 147 238 دج للمتر المربع في ولاية عنابة. وتتقدم بذلك على قسنطينة وبومرداس والبليدة، وتحل مباشرة بعد العاصمة في الترتيب الوطني.
لماذا تختلف السلسلتان؟
لا يعتمد مسحا بيتيك المنهجية نفسها ولا الفترة نفسها، ويعترف الموقع بوجود إعلانات مكررة لديه. وبالنسبة لعقار عنابي محدد، لا تعطي مرجعا مفيدا إلا مقارنة عروض حديثة في الحي نفسه.
ذراع الريش، قطب حضري على 1 344 هكتارا
تصف بطاقة وزارة السكن والعمران والمدينة القطب الحضري ذراع الريش، المدرج ضمن المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير لوادي العنب، على مساحة 1 344 هكتارا. وتتوقع البطاقة 50 000 مسكن على مرحلتين لنحو 226 620 ساكنا، وتذكر أيضا بلدة الشعيبة.
ماذا يضم الشطر الأول من السكنات؟
تضم المرحلة الأولى 19 777 مسكنا: 11 137 بصيغة البيع بالإيجار عدل، و6 817 سكنا عموميا إيجاريا، و980 سكنا خاصا، و543 سكنا ترقويا عموميا، و300 سكن ترقوي عمومي LPP. ويجعل هذا التوزيع القطب حيا تغلب عليه الصيغ المدعمة من الدولة.
التسليمات ووضع الولاية المنتدبة
في حدود سنة 2020، أحصت بطاقة الوزارة 5 806 مساكن مسلمة في ذراع الريش. وقد رفع مرسوم تنفيذي صادر سنة 2018 القطب إلى ولاية منتدبة. وللحصول على أرقام أحدث، تبقى مديرية السكن لولاية عنابة الجهة المختصة.
كم يبلغ عدد سكان المدينة؟
لم تسمح مصادرنا بالتحقق من عدد سكان عنابة ولا من ترتيبها الديمغرافي. وينشر الديوان الوطني للإحصائيات الهيكل العمراني المستخلص من تعداد 2008 ومجلدا بعنوان «الديمغرافيا الجزائرية 2020 إلى 2023»، وهما مرجعان ينبغي الرجوع إليهما مباشرة.
أحياء قديمة قيد إعادة التهيئة
نشرت جريدة الوطن روبورتاجا بعنوان «وجه جديد لأحياء عنابة» مخصصا لإعادة التهيئة الحضرية، ولا تفصل ملاحظاتنا مضمونه. وبالقرب من ورشة عمومية، يقدم المجلس الشعبي البلدي ومديرية التعمير المعلومات عن العمليات المبرمجة.
سكيكدة وقالمة والطارف: الجوار بالأرقام
يضع جدول بيتيك نفسه العقار في سكيكدة عند 38 000 دج للمتر المربع، أي نحو نصف المستوى العنابي. وتسجل قالمة 59 000 دج للمتر المربع، والطارف 45 000، وسوق أهراس 35 000: فعنابة تتفوق بوضوح على هذه المجموعة من ولايات الشرق.
شبكة أسعار السكن الترقوي المدعم
تصنف الوزارة عنابة مع الجزائر العاصمة ووهران وقسنطينة في أغلى منطقة للسكن الترقوي المدعم: 3,5 مليون دج لشقة F3 و4,4 مليون دج لشقة F4، دون احتساب الأرض، في صفحة غير مؤرخة. انظر تمويل سكن ترقوي مدعم.
عنابة أم قسنطينة: ما الفارق؟
بالنسبة لمشتر متردد بين حاضرتي الشرق، تسجل السوق العقارية في قسنطينة 69 000 دج للمتر المربع في جدول بيتيك، مقابل 79 000 في عنابة. ويستمر الفارق في دراسة 2023: 147 238 مقابل 138 120 دج للمتر المربع.
الدفع بالصك أمام الموثق
منذ المادة 207 من قانون المالية لسنة 2025، لم يعد ممكنا تسديد ثمن بيع عقاري نقدا؛ ويصف موثق من العاصمة نقلت عنه TSA دفعا بالصكوك، خمسا أولا ثم أربعة أخماس. ويرد الجدول على صفحة أتعاب الموثق.
شراء شقة في عنابة: المسار
- جمع إعلانات مؤرخة على بيتيك وواد كنيس، حيا بحي وبمساحات متقاربة، لتحديد السعر المطلوب.
- معاينة المسكن، ثم مطالبة البائع بالعقد التوثيقي المشهر، وبالدفتر العقاري إن كان القطاع ممسوحا.
- تكليف الموثق بالتحقق لدى المحافظة العقارية لعنابة من هوية المالك ومن القيود المثقلة للعقار.
- بالنسبة لشقة في ذراع الريش آتية من البيع بالإيجار، التأكد لدى عدل من تسديد ثمن المسكن ووجود عقد ملكية.
- تحضير التمويل البنكي أو تحويل الأموال، لأن الدفع نقدا ممنوع منذ قانون المالية لسنة 2025.
- توقيع العقد الرسمي لدى الموثق، الذي يتكفل بالتسجيل والإشهار العقاري.
ميزانية شراء عقار في عنابة
| البند | المرجع الرقمي | المصدر أو الوضع |
|---|---|---|
| سعر المتر المربع المعروض | 79 000 دج للمتر المربع (تقديري، غير مؤرخ) | جدول بيتيك حسب الولاية |
| سعر المتر المربع المعروض، سلسلة 2023 | 147 238 دج للمتر المربع (تقديري، أفريل 2023) | مقال بيتيك المحدث في 18/04/2023 |
| شقة F3 ترقوية مدعمة دون الأرض | 3,5 مليون دج (تقديري، صفحة غير مؤرخة) | شبكة الوزارة، منطقة العاصمة ووهران وعنابة وقسنطينة |
| أتعاب الموثق | 3 % ثم 2 % ثم 1 % حسب الشرائح | المرسوم التنفيذي 08-243 المؤرخ في 3 أوت 2008 |
| حقوق التسجيل | حسب الجدول الرسمي | قانون المالية الساري، المديرية العامة للضرائب |
الوثائق اللازمة لعقار عنابي
- عقد ملكية البائع التوثيقي المشهر
- الدفتر العقاري أو بطاقة العقار المسلمة من المحافظة العقارية
- وثائق هوية سارية المفعول للطرفين
- شهادة المطابقة بالنسبة لبناء حديث
- نظام الملكية المشتركة ووصولات الأعباء في العمارات الجماعية
- إثباتات بنكية لمصدر الأموال ودفعها
فخاخ ملاحظة في سوق عنابة
- اعتبار رقم 147 238 دج للمتر المربع لسنة 2023 سعر معاملة، بينما هو متوسط إعلانات يخلط كل أحياء الولاية.
- شراء مسكن بالبيع بالإيجار غير مسدد في حي من أحياء ذراع الريش، بمجرد تنازل أو عقد عرفي لا قيمة له كسند ملكية.
- دفع عربون نقدا لوسيط غير معتمد، في حين يجب أن يمر كل دفع عقاري الآن عبر القناة البنكية.
- التوقيع مع بائع لا يقدم إلا عقدا عرفيا، دون دفتر عقاري ولا عقد مشهر في المحافظة العقارية.
- إهمال خطر البيع المزدوج: دون تحقق حديث في المحافظة العقارية، قد تكون الشقة نفسها بيعت مرتين.
العقار العنابي: أسئلتكم
كم سعر المتر المربع في عنابة؟
يعرض بيتيك 79 000 دج للمتر المربع في جدوله حسب الولاية غير المؤرخ، و147 238 دج للمتر المربع في دراسته المحدثة في أفريل 2023. ولا تقارن هاتان السلسلتان من الإعلانات فيما بينهما؛ ويبقى مسح حديث لكل حي ضروريا.
أين يقع القطب الحضري ذراع الريش؟
تلحقه بطاقة وزارة السكن بالمخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير لوادي العنب وتذكر بلدة الشعيبة. ويغطي القطب 1 344 هكتارا ويتوقع 50 000 مسكن لنحو 226 620 ساكنا، تنجز على مرحلتين.
هل عنابة أغلى من قسنطينة؟
نعم في سلسلتي بيتيك كلتيهما: 79 000 مقابل 69 000 دج للمتر المربع في الجدول حسب الولاية، و147 238 مقابل 138 120 دج للمتر المربع في دراسة 2023. وهي أسعار مطلوبة تتفاوت كثيرا من حي إلى آخر.
هل يمكن الحصول على مسكن عدل في عنابة؟
تضم المرحلة الأولى من ذراع الريش 11 137 مسكنا بالبيع بالإيجار تابعة لعدل. ويخضع الإسناد للتسجيلات الوطنية للبرنامج؛ وتنشر القوائم والرزنامات من طرف عدل ووزارة السكن، ولا تنشرها أبدا وكالة خاصة.
كم تكلف شقة F3 ترقوية مدعمة في عنابة؟
تحدد شبكة وزارة السكن، غير المؤرخة، 3,5 مليون دج دون الأرض لشقة F3 في منطقة العاصمة ووهران وعنابة وقسنطينة. ويتوقف السعر النهائي على الأرض والمرقي، وتتوقف الأهلية على دخل الأسرة.