AlgerieImmobilier.com
حاضرة الغرب الكبرى
وهران عاصمة الولاية 31، وتُقدَّم عادة على أنها ثاني مدن البلاد. ويحافظ الميناء والجامعة والصناعة والخدمات فيها على طلب قوي، يأتي من كامل منطقة الغرب الوهراني ومن عائلات الجالية المتعلقة بالمدينة.
أين نجد أرقام السكان؟
ترد الأعداد الرسمية والمرتبة الدقيقة لوهران في «الهيكل العمراني 2008» للديوان الوطني للإحصائيات، المنبثق عن الإحصاء العام للسكان والسكن 2008، وفي «ديموغرافيا الجزائر 2020 إلى 2023». ولم يكن ممكنًا فتح هذه الملفات؛ لذا لا نذكر أي رقم عن سكان الباهية.
سلسلتان من Beytic ومستويان
يعرض جدول Beytic حسب الولاية، غير المؤرخ، 92 000 دج للمتر المربع لوهران. أما مقال Beytic المحيَّن في 18 أفريل 2023 فيعتمد 126 944 دج. والمنهجيتان مختلفتان: وتشرح صفحتنا حول أسعار العقار في الجزائر كيفية قراءتهما.
F2 وF3 وF4: متوسط الأسعار المعروضة
حسب مقال Beytic لسنة 2023، تُعرض شقة F2 في وهران بـ 6 995 161 دج، وF3 بـ 9 519 458 دج، وF4 بـ 13 626 190 دج، وF5 بـ 19 788 462 دج، وF6 بـ 29 750 000 دج في المتوسط.
أرخص من العاصمة بالنصف؟
يقدّر Beytic أن هذه الأسعار تمثل نحو نصف أسعار العاصمة، حيث يتجاوز متوسط شقة F3 مبلغ 17,8 مليون دج. كما تأتي وهران بعد بجاية في سلسلة 2023، بـ 126 944 مقابل 128 636 دج للمتر المربع.
عودة إلى ذروة 2014
وصف موقع TSA في أكتوبر 2017 سوقًا وهرانية بسرعتين: فقد بلغت الأسعار ذروتها سنة 2014، ثم تراجع السكن المتوسط والاجتماعي بنسبة 30 إلى 40 % في بعض الأحياء، في حين صمد الصنف الفاخر.
بلاطو وحي الصديقية وحي الياسمين
ذكر المقال نفسه شقة F4 بمساحة 94 متر مربع في حي الياسمين بـ 10 ملايين دج، وشقة F4 بمساحة 120 متر مربع في بلاطو بـ 25 مليون دج، وفيلا R+2 بمساحة 327 متر مربع في الصديقية بـ 65 مليون دج. وتعود هذه الأمثلة إلى 2017.
البيع على التصاميم: مرجع يجب وضعه في سياقه
في 2017، قدّر مرقٍّ عقاري نقل عنه TSA سعر الجديد على التصاميم في الصنف المتوسط بنحو 150 000 دج للمتر المربع، بعد انخفاض بنسبة 30 % في سنتين. وقبل الحجز، تحقق من ضمانات البيع على التصاميم في الجزائر.
البرامج العمومية: عدل والمساكن المدعمة
دائمًا حسب TSA سنة 2017، كانت وهران تضم 78 000 مسكن مبرمج ضمن البرامج العمومية، منها 28 000 مسكن عدل. ويصنف سلّم السكن الترقوي المدعم لوزارة السكن وهران مع العاصمة وعنابة وقسنطينة: 3,5 مليون دج لشقة F3، دون الأرض.
السكن الترقوي العمومي: عرض مفتوح للجالية
تُعد وهران من الولايات الأربع والعشرين المعنية بالحصة الأولى من 2 000 مسكن ترقوي عمومي مخصصة للجالية الجزائرية المقيمة بالخارج. ونقل TSA سنة 2024 سعر دوبلكس بـ 39 مليون دج؛ والشروط واردة في صفحتنا السكن الترقوي العمومي: التمويل والأهلية.
الاستثمار في الإيجار
يأتي الطلب الإيجاري في وهران من الطلبة والإطارات المنقولة والمصطافين. ومبلغ الإيجار حر، لكن العقد يجب أن يكون مكتوبًا وفق القانون 07-05؛ ويفصّل دليلنا حول الاستثمار الإيجاري في الجزائر الجباية والاحتياطات.
التوجه نحو الساحل الغربي
يقارن أصحاب الميزانيات المحدودة أحيانًا مع مستغانم، المعروضة بـ 61 000 دج للمتر المربع في جدول Beytic مقابل 92 000 لوهران. وتعرض بطاقتنا حول العقار في مستغانم هذه السوق المجاورة.
شراء شقة في وهران خطوة بخطوة
- استهداف حي وهراني ومقارنة إعلانات Beytic وOuedkniss مع متوسطات الأسعار حسب نوع الشقة المنشورة سنة 2023.
- المعاينة برفقة مختص في البناء لتقييم الأجزاء المشتركة والعزل المائي والحالة الفعلية للعمارة.
- التحقق من اعتماد الوكالة لدى ولاية وهران ومن وجود الدفتر العقاري النهائي للبائع.
- في حالة الشراء على التصاميم، اشتراط عقد بيع على التصاميم موثق وشهادة ضمان صندوق الضمان والكفالة المتبادلة ملحقة به.
- توقيع الوعد بالبيع أمام الموثق مع احتساب حقوق 2,5 % التي ينص عليها قانون المالية 2026.
- إتمام العقد، ودفع نصف الثمن على الأقل على مرأى الموثق، واستلام الدفتر العقاري المحيّن.
ميزانية الشراء في وهران
| المكوّن | المرجع الرقمي | التاريخ أو المصدر |
|---|---|---|
| متوسط سعر F3 المعروض | 9 519 458 دج (تقديري) | Beytic، تحيين 18 أفريل 2023 |
| سعر الإعلان للمتر المربع | من 92 000 إلى 126 944 دج | سلسلتا Beytic غير قابلتين للمقارنة |
| السكن الترقوي المدعم في المدن الكبرى | 3,5 مليون دج لشقة F3 دون الأرض | سلّم وزارة السكن غير مؤرخ |
| حقوق التسجيل | 2,5 % + 2,5 % | قانون المالية 2026 |
| أتعاب الموثق والوكالة | حسب السلّم الرسمي | المرسوم 08-243 وسلّم الوكلاء |
ملف الشراء في وهران
- وثيقة هوية سارية المفعول
- شهادة الميلاد رقم 12
- الدفتر العقاري النهائي للبائع
- الشهادة السلبية من المحافظة العقارية
- نظام الملكية المشتركة للعمارة
- عقد البيع على التصاميم وشهادة الضمان
- موافقة مبدئية من البنك
الأخطاء المتكررة في السوق الوهرانية
- اعتبار مثال سعر منشور سنة 2017 قيمة حالية، في حين أن سوق وهران تغيرت كثيرًا منذ ذلك الحين.
- دفع تسبيق يفوق 20 % من السعر التقديري عند حجز على التصاميم، وهو السقف الذي حدده القانون 11-04.
- الشراء دون التحقق من البيع المزدوج: وحده الموثق، لدى المحافظة العقارية، يؤكد أن العقار لم يُبع من قبل.
- دفع جزء من الثمن «تحت الطاولة» لتقليص الحقوق، مع خطر فقدان هذه المبالغ في حال الإلغاء.
- تكليف وسيط بلا اعتماد من الوالي بالبحث، وهو ممنوع من التدخل في المعاملات العقارية.
وهران: أجوبة حول الأسعار والشراء
كم سعر شقة F3 في وهران؟
يشير مقال Beytic المحيَّن في أفريل 2023 إلى متوسط سعر معروض قدره 9 519 458 دج لشقة F3 في وهران. وهي أسعار إعلانات لا أسعار معاملات؛ والحي والطابق وحالة العمارة تغيّر المبلغ النهائي كثيرًا.
هل تنخفض أسعار العقار في وهران؟
رصد TSA سنة 2017 انخفاضًا بنسبة 30 إلى 40 % في السكن المتوسط ببعض الأحياء بعد ذروة 2014، مع صمود الصنف الفاخر. ولم يتم التحقق من أي إحصاء رسمي حديث للمعاملات يؤكد الاتجاه الحالي.
ما هي أغلى أحياء وهران؟
في مقال TSA لسنة 2017، مثّل بلاطو والصديقية الصنف الفاخر، بشقة F4 مساحتها 120 متر مربع بـ 25 مليون دج وفيلا R+2 بـ 65 مليون دج. ولم يتم التحقق من أي تصنيف أحدث حسب الأحياء.
هل يمكن لجزائري مقيم بالخارج الحصول على سكن ترقوي عمومي في وهران؟
وهران من الولايات الأربع والعشرين المعنية بالحصة الأولى من 2 000 مسكن ترقوي عمومي مخصصة للجالية. ويجب التصديق على الاستمارة في القنصلية وإرفاقها بتصريح شرفي مصادق عليه أيضًا.
كم يكلف مسكن ترقوي مدعم في وهران؟
تصنف وزارة السكن وهران في أغلى منطقة من سلّم السكن الترقوي المدعم: 2,5 مليون دج لشقة F2، و3,5 مليون دج لشقة F3، و4,4 مليون دج لشقة F4، و5,4 مليون دج لشقة F5، دون الأرض، وبشروط دخل.