الكراء لقضاء العطلة من الساحل إلى واحات الجنوب

ما الإطار القانوني لكراء بيت على الشاطئ صيفا؟

يجعل المنشور الوزاري المشترك رقم 01 المؤرخ في 16 يونيو 2012 من الإيواء لدى الساكن صيغة من صيغ الإيواء السياحي. ويخص الإقامات في تيبازة أو بجاية أو جيجل حين يستقبل المالك المصطافين في مسكنه الرئيسي المؤثث.

المسكن الثانوي: خارج هذا النظام

تُستثنى من هذه الصيغة المساكن الثانوية والعقارات المشتراة للكراء فقط. فشقة على شاطئ البحر تُؤجَّر كل شهر أوت لا تدخل ضمن الإيواء لدى الساكن، وتعالج صفحة الكراء قصير المدة في الجزائر هذه الحالة.

موافقة البلدية في أجل 20 يوما

يودع المالك تصريحا لدى بلدية مسكنه الرئيسي، مرفقا بنسخة مصادق عليها من سند ملكيته. وتزور المصالح البلدية المكان وتمنح موافقتها الكتابية في أجل 20 يوما، قبل أي عرض للكراء.

الطاقة الاستيعابية: 15 ضيفا و5 غرف

تحدد هذه الصيغة الاستقبال بـ15 شخصا كحد أقصى، موزعين على 5 غرف على الأكثر، بواقع 3 أشخاص في الغرفة. ويجب على بيت عائلي كبير في منطقة القبائل أو على كورنيش جيجل احترام هذه الحدود للبقاء ضمن إطار المنشور.

الإقامات الصحراوية والجنوب الكبير

ولايات الجنوب الكبير مستثناة صراحة من الإيواء لدى الساكن. لذلك يتحقق المسافر الذي يحضّر لإقامة في الصحراء من وضعية الإيواء المقترح، سواء كان دار ضيافة أو مخيما أو فندقا مصنفا، لدى مديرية السياحة للولاية.

استقبال المصطافين شخصيا

يجب على المالك أن يستقبل زبائنه بنفسه، فالصيغة لا تنص على تسليم المفاتيح عن طريق وسيط. وهذا الحضور هو ما يميز الإيواء لدى الساكن عن الكراء المؤثث العادي الذي يُسيَّر عن بعد من العاصمة أو من الخارج.

تأمين متعدد الأخطار مطلوب

يكتتب المالك تأمينا متعدد الأخطار للسكن يغطي الحريق والسرقة والمسؤولية المدنية. وتعرض صفحة التأمين متعدد الأخطار للسكن في الجزائر ضمانات هذا العقد واستثناءاته، وهي مفيدة قبل حلول موسم الاصطياف.

السياح الأجانب: تصريح إلزامي

وفقا للقانون رقم 08-11 المؤرخ في 25 يونيو 2008، يجب التصريح بإيواء السياح الأجانب لدى الشرطة أو الدرك. فالمؤجر في وهران أو قسنطينة الذي يستقبل زوارا غير جزائريين ملزم بإتمام هذا الإجراء عند كل إقامة.

جباية المداخيل الموسمية

لم نتحقق في مصادرنا من النظام الجبائي لإيجارات العطل ولا من العقوبات المطبقة. ويستعلم المؤجر لدى مفتشية الضرائب في بلديته، وتلخص صفحة جباية الكراء المؤثث ما هو معروف في هذا الشأن.

العثور على عرض كراء موسمي

تنتشر عروض العطل على موقع بيتيك الذي يخصص لها قسما، وعلى شبكات التواصل الاجتماعي. وقبل حجز فيلا في عنابة أو شقة في مستغانم، فإن طلب هوية المؤجر والعنوان الدقيق وصور حديثة يقلل من المفاجآت السيئة.

دفع العربون دون الوقوع في الفخ

يبقى دفع عربون عبر حوالة أو تحويل لشخص مجهول الخطر الأول في الموسم. وتشرح صفحة الاحتيال العقاري في الجزائر أساليب النصب المرصودة، كالصور المضللة والملاك المزيفين، ويبقى الوصل الموقّع ضروريا.

الكراء من الباطن صيفا: موافقة المؤجر

على المستأجر السنوي الذي يريد تأجير مسكنه للمصطافين أن يحصل على موافقة كتابية من المالك، إذ تمنع المادة 505 من القانون المدني الإيجار من الباطن دون هذه الموافقة، وإلا قد يُعاد النظر في عقد الإيجار الأصلي.

عرض مسكنك للكراء الموسمي

1. التأكد من أن العقار هو فعلا المسكن الرئيسي المؤثث للمالك وأنه لا يقع في ولاية من ولايات الجنوب الكبير.
2. تحضير نسخة مصادق عليها من سند الملكية والتصريح الذي يودع لدى البلدية.
3. انتظار زيارة المصالح البلدية والموافقة الكتابية التي تُمنح في أجل 20 يوما.
4. اكتتاب تأمين متعدد الأخطار للسكن يغطي الحريق والسرقة والمسؤولية المدنية قبل أول إقامة.
5. حصر الاستقبال في 15 شخصا و5 غرف، والتصريح بكل سائح أجنبي لدى الشرطة أو الدرك.
6. تسليم المصطاف وصلا مؤرخا عن كل دفعة واستقباله شخصيا عند وصوله.

مكونات سعر الإقامة المؤجرة

ملف المؤجر والمصطاف

• التصريح المودع لدى بلدية المسكن الرئيسي
• نسخة مصادق عليها من سند الملكية
• الموافقة الكتابية للبلدية بعد الزيارة
• شهادة التأمين متعدد الأخطار للسكن
• بطاقة هوية الضيوف أو جوازات سفرهم من أجل التصريح بالأجانب
• وصل مؤرخ للعربون وللمبلغ المتبقي

فخاخ الكراء الصيفي

• الحجز اعتمادا على صور منشورة في شبكة اجتماعية وتحويل عربون لشخص ليس مالكا للمسكن.
• عرض مسكن ثانوي في صيغة الإيواء لدى الساكن، مع أن منشور 2012 يخص هذه الصيغة بالمسكن الرئيسي.
• الإعلان عن دار ضيافة في ولاية من الجنوب الكبير ضمن هذا النظام، مع أن هذه الولايات مستثناة منه.
• إيواء سياح أجانب دون التصريح بهم لدى الشرطة أو الدرك، كما يشترطه القانون رقم 08-11.
• تأجير شقة مستأجرة سنويا من الباطن صيفا دون موافقة كتابية من المؤجر، مع خطر فقدان الإيجار الخاص بها.

أسئلة المصطافين والمؤجرين