إعادة تأهيل بيت تقليدي في منطقة القبائل

أخام، البيت القبائلي الأصلي

يضم البيت القبائلي التقليدي، أو أخام، عادة غرفة رئيسية بجدران من الحجر المربوط بالتراب، مغطاة بقرميد مقوس فوق هيكل خشبي، مع فضاء للمواشي وسدة للتخزين. ويقوم كثير منها في قرى على قمم المرتفعات.

لا يوجد برنامج عمومي خاص مسجل

لا تقدم المصادر الرسمية المطلع عليها أي برنامج دعم ولا دليل تقني خاص بالبيت القبائلي. لذلك يطبق المالك القواعد العامة لوزارة السكن والعمران والمدينة، ويستعلم لدى البلدية التي يقع فيها البيت.

قرية جبلية لا تعفى من الرخصة

حسب وزارة السكن والعمران والمدينة، تسري رخصة البناء على كل بناء أو تحويل لبناية مهما كان موقعها. فتعلية بيت في القرية أو توسيعه أو إعادة هيكله تخضع للإجراء الموصوف في دليلنا حول رخصة الترميم.

ملف مخفف للسكن الفردي

بالنسبة لبيت فردي، يودع الملف في ثلاث نسخ ومن دون مذكرة تقنية. لكن دراسة الهندسة المدنية الموقعة من مهندس معتمد تبقى إلزامية، وهو أمر مهم لتدعيم جدران حجرية قديمة أو إضافة طابق بالخرسانة.

آجال المرسوم 15-19 وطرق الطعن

يحدد المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25 جانفي 2015 أجل التسليم بـ 20 يوما. وفي حالة الرفض أو السكوت، يرفع طعن برسالة موصى عليها إلى الولاية التي ترد خلال 15 يوما، ثم إلى الوزارة المكلفة بالعمران.

الحجر والتراب والخرسانة: التوفيق بين المواد

تتحمل الجدران القديمة المربوطة بالتراب الطلاءات العازلة بصعوبة، وهو درس مستخلص من الترميمات بالإسمنت التي لوحظت في قصور الجنوب. وقبل الاختيار، قارن الخيارات المعروضة في بطاقتنا حول مواد البناء.

الزلازل: التعلية بحذر

شمال البلاد، بما فيه منطقة القبائل، معرض للخطر الزلزالي، كما ذكر به زلزال بومرداس سنة 2003. وإضافة طابق فوق جدران حجرية بلا تسليح أفقي تستلزم حسابا هندسيا مطابقا للقواعد الجزائرية المضادة للزلازل.

القرميد والهيكل الخشبي وسيلان المياه

السقف القرميدي المهمل يترك الماء يبلغ خشب الهيكل ثم أسفل الجدران. وتذكر انهيارات قصور الساورة، المرتبطة حسب TSA بنقص التصريف، بضرورة معالجة المزاريب ومجاري المياه قبل التشطيبات الداخلية.

لمن يعود بيت الجد؟

البيت القروي الذي بقي باسم أحد الأجداد ملك لجميع ورثته. وقبل الترميم، يجنب اتفاق مكتوب بين الشركاء في الشيوع نزاعات كثيرة، ويعرض دليلنا حول الشيوع العقاري داخل العائلة الحلول الممكنة أمام الموثق.

لا مسح للأراضي ولا دفتر عقاري؟

إذا لم يكن مسح الأراضي قد أنجز بعد في القرية وغاب الدفتر العقاري، فلا بد مع ذلك من إثبات الحقوق لإيداع طلب الرخصة. وتفصل إجراءات التسوية في صفحتنا حول الأرض غير الممسوحة.

اختيار مقاول مؤهل

تضم شهادة التأهيل والتصنيف لوزارة السكن تسع فئات، وتتبع الفئات من الأولى إلى الرابعة مديرية السكن للولاية. وهي إلزامية فقط في الصفقات العمومية، لكنها تعطي فكرة عن جدية مقاولة البناء.

تأمين البيت بعد ترميمه

بعد الأشغال، يغطي التأمين على الكوارث الطبيعية، الإلزامي للأملاك المبنية، الزلازل وانزلاقات التربة على وجه الخصوص. وتشرح الضمانات والشهادة الواجب الاحتفاظ بها في بطاقة التأمين على الكوارث الطبيعية.

مسار الترميم في منطقة القبائل

1. التحقق من السند: العقد التوثيقي أو الدفتر العقاري، أو قائمة الورثة واتفاق كل واحد منهم كتابيا بالنسبة لملك عائلي.
2. طلب شهادة التعمير من البلدية لمعرفة القواعد المطبقة على القطعة.
3. تكليف مهندس معتمد بإعداد دراسة الهندسة المدنية، خاصة عند التعلية أو إعادة بناء الجدران.
4. إيداع طلب الرخصة في ثلاث نسخ لدى رئيس المجلس الشعبي البلدي، ثم متابعة أجل 20 يوما.
5. معالجة السقف والهيكل الخشبي وسيلان المياه قبل أي تهيئة داخلية.
6. مقارنة عدة عروض أسعار مكتوبة والتحقق من انتساب المقاولة إلى CNAS وCACOBATPH.
7. اكتتاب التأمين على الكوارث الطبيعية أو تحيينه بعد انتهاء الورشة.

ما يثقل ميزانية البيت القبائلي

الملف الواجب تحضيره للبلدية

• سند الملكية، أو عقد الشهرة واتفاق مكتوب من الورثة الشركاء
• شهادة التعمير المسلمة من البلدية
• طلب الرخصة في ثلاث نسخ
• دراسة الهندسة المدنية موقعة من مهندس معتمد
• مخططات الوضع الحالي والمشروع
• عروض أسعار مفصلة مع آجال التنفيذ
• بطاقة هوية المالك أو وكالة الوكيل

فخاخ ورشة في القرية

• صب بلاطة وطابق من الخرسانة فوق جدران حجرية قديمة دون دراسة مهندس، في منطقة معرضة للزلازل.
• مباشرة أشغال في البيت العائلي دون اتفاق مكتوب من جميع الورثة، مما يفتح الباب أمام النزاع.
• الاعتقاد بأن القرية الجبلية معفاة من الرخصة: تحويل البناية يستوجبها مهما كان المكان.
• حبس الجدران القديمة تحت طلاء عازل يحتفظ بالرطوبة داخل الحجر والتراب فيضعفها مع مرور السنين.
• الدفع للحرفي نقدا دون عقد ولا فاتورة، مما يحرم من أي طعن في حالة عيب في الإنجاز.

البيت القبائلي: ما يسأل عنه كثيرا