الحصول على مطابقة بناية منجزة

ما الغرض من هذه الشهادة؟

تثبت أن المنزل أو العمارة شيد وفق الرخصة الممنوحة. وحسب موقع Lkeria، فهي ضرورية لإعداد سند ملكية البناية المنجزة، وهو ما يتوقف عليه لاحقا بيع العقار أو رهنه أو قسمته.

النص المرجعي: المرسوم التنفيذي 15-19

يحدد المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المنشور في الجريدة الرسمية رقم 07 لسنة 2015 كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها، ومن بينها شهادة التعمير الخاصة بالأرض ورخصة البناء وشهادة المطابقة التي تعنينا هنا.

من يجب عليه طلبها؟

يباشر الإجراء صاحب رخصة البناء، سواء كان فردا أو مرقيا أو صاحب مشروع عمومي، بمجرد انتهاء الأشغال. ومن مصلحة من يشتري فيلا حديثة أن يشترط هذه الوثيقة، وإلا بقي سند البناية ناقصا.

إيداع التصريح بانتهاء الأشغال لدى البلدية

يبدأ الإجراء بإيداع تصريح بانتهاء الأشغال بمقر المجلس الشعبي البلدي مقابل وصل استلام. احتفظ بهذا الوصل المؤرخ، فهو الذي يبدأ منه سريان آجال الدراسة، ويصلح دليلا في حال سكوت الإدارة.

إرسال الملف إلى مصلحة التعمير التابعة للدولة

في غضون ثمانية أيام من الإيداع، ترسل البلدية الملف إلى مصلحة الدولة المكلفة بالتعمير، أي المديرية الولائية المكلفة بالتعمير. وتشارك هذه المصلحة بعد ذلك في المراقبة الميدانية مع باقي أعضاء اللجنة.

زيارة المعاينة في الورشة

يوجه إشعار بالمرور إلى صاحب الطلب قبل الزيارة بثمانية أيام. وتقارن لجنة تضم خاصة الحماية المدنية المنشأة بالرخصة من حيث الموقع والعلو والواجهات وعدد الطوابق، ثم تحرر محضر معاينة.

من يوقع على التسليم؟

يسلم الشهادة رئيس المجلس الشعبي البلدي إذا كان هو من منح رخصة البناء. وفي الحالات الأخرى، لا سيما بعض المشاريع التابعة للدولة، يوقعها الوالي وفق توزيع الصلاحيات الذي ينص عليه المرسوم 15-19.

الآجال التي أعلنتها وزارة السكن

في سنة 2013، أعلنت وزارة السكن عن تقليص الآجال إلى 15 يوما لشهادة المطابقة وشهرين لرخصة البناء. وفي الواقع تختلف الآجال من بلدية إلى أخرى، لذا تبقى المتابعة المنتظمة لدى شباك التعمير مفيدة.

بناية غير مطابقة: طريق القانون 08-15

عندما تخالف المنشأة الرخصة أو تبنى دون ترخيص، نظم القانون رقم 08-15 المؤرخ في 20 يوليو 2008 تسوية البنايات المنجزة قبل يوليو 2008 على أرض ذات سند. ولا يوجد تأكيد لأي تمديد حديث.

مناطق تستثنى من المطابقة

تستثنى من المطابقة المواقع السياحية والثقافية والأثرية، وامتدادات الموانئ والمطارات، والأراضي الفلاحية والغابية، والساحل، والمناطق المعرضة للأخطار، والأحياء القصديرية. ولذلك لا يمكن تسوية بناء دون رخصة أقيم في هذه القطاعات.

الرسم الخاص بالمطابقة

بالنسبة للسكن، تراوح السلم المنشور سنة 2015 بين 1 000 دج لبناية تصل قيمتها إلى 750 000 دج و12 000 دج لما يتجاوز 20 مليون دج، مع 3 000 دج حتى 3 ملايين. وقد يكون هذا السلم تغير منذ ذلك الحين.

البيع أو التمويل دون شهادة

دون مطابقة يبقى سند البناية ناقصا ويتردد البنك في تمويل الشراء. وقبل التوقيع، يمكن للمشتري مقارنة الشهادة بالوثائق الأخرى ضمن التحقق من الوثائق العقارية، ومنها الدفتر العقاري النهائي.

المسار الإداري لشهادة المطابقة

1. إنهاء الأشغال وفق رخصة البناء وجمع قرار الرخصة والمخططات المصادق عليها.
2. إيداع التصريح بانتهاء الأشغال لدى البلدية والاحتفاظ بعناية بوصل الاستلام المؤرخ المسلم في الشباك.
3. ترك البلدية ترسل الملف إلى مصلحة التعمير التابعة للدولة في أجل ثمانية أيام.
4. استلام الإشعار بالمرور، ثم استقبال اللجنة مع الحماية المدنية في اليوم المحدد بعد ثمانية أيام.
5. الحصول على محضر المعاينة الذي يثبت المطابقة أو يعدد التحفظات الواجب رفعها.
6. سحب الشهادة الموقعة من رئيس المجلس الشعبي البلدي أو الوالي، ثم تسليمها للموثق لإعداد السند.

المصاريف المرتبطة بالمطابقة

ملف شهادة المطابقة

• تصريح موقع بانتهاء الأشغال
• نسخة من قرار رخصة البناء
• المخططات المصادق عليها والملحقة بالرخصة
• سند ملكية الأرض أو الدفتر العقاري
• وثيقة هوية صاحب الرخصة
• مخططات المعاينة إذا طلبتها مصلحة التعمير

ما يعطل المطابقة غالبا

• إضافة طابق أو غلق شرفة غير منصوص عليهما في الرخصة، فتسجل لجنة المعاينة المخالفة وترفض المطابقة على تلك الحال.
• شغل المنزل أو بيعه دون تصريح بانتهاء الأشغال، مما يمنع إعداد سند البناية ويعطل العقد التوثيقي.
• إضاعة وصل الإيداع الذي تسلمه البلدية، وهو الدليل الوحيد على تاريخ الطلب في حال التأخر أو السكوت الإداري.
• شراء فيلا جديدة بناء على كلام البائع وحده، دون طلب شهادة المطابقة ولا رخصة البناء الأصلية.
• البناء على أرض فلاحية أو ساحلية أو في منطقة خطر أملا في تسوية يستبعدها القانون 08-15 صراحة.

شهادة المطابقة: أسئلتكم